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28/02/2020
Fatture commerciali deducibili dalle tasse
L'ufficio delle imposte rimborsa fino a 1.200 euro o anche fino a 40.000 euro per interventi di ristrutturazione ad alta efficienza energetica.
Fino ad ora dalla dichiarazione dei redditi si poteva detrarre un massimo di 6.000 euro all'anno per i servizi agli artigiani. I costi dei materiali non sono stati presi in considerazione. Di questo, l'ufficio delle imposte ha rimborsato un massimo del 20 percento, cioè fino a 1.200 euro. Dal 1 ° gennaio 2020 è stato possibile riscuotere un bonus fiscale molto più elevato nell'ambito di misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica.
Vendita di servizi di artigiani
Dedurre i servizi dell'artigiano in base alla Sezione 35 a (3) EStG
In qualità di proprietario o inquilino, puoi detrarre i costi per i servizi artigiani per la proprietà che usi tu stesso se sono soddisfatti i seguenti requisiti:
Presentazione della fattura di un commerciante: la manodopera e gli altri costi devono essere elencati separatamente sulla fattura, perché anche l'IVA proporzionale è favorita.
Trasferimento dell'importo della fattura su un conto dell'artigianato.
Presentazione della copia del bonifico timbrato o dell'estratto conto nell'ambito della dichiarazione dei redditi all'ufficio delle imposte.
Quali servizi di artigiano puoi vendere?
- Misure di ammodernamento
- Misure di conservazione
- Lavori di ristrutturazione
- Ampliamento dello spazio abitativo
- In caso di trasloco, i lavori di ristrutturazione dell'appartamento vecchio e nuovo possono essere annullati.
Quando il bonus non è possibile?
Il bonus fiscale non è possibile se le spese dell'artigiano sono già state reclamate come spese aziendali, spese pubblicitarie, spese straordinarie o spese straordinarie. Il finanziamento massimo può essere concesso una volta all'anno per famiglia. L'ufficio delle imposte rimborsa fino al 20% di un massimo di 6.000 euro all'anno, cioè fino a 1.200 euro, se vengono utilizzati servizi domestici e artigiani.
Nuovo bonus fiscale dal 2020
Bonus fiscale secondo Programma di protezione del clima 2020-2030
Dal 1 gennaio 2020 è possibile detrarre dall'imposta sul reddito fino al 20% (max. 40.000 euro) delle spese per interventi di ristrutturazione energetica. Distribuito su 3 anni, le ristrutturazioni individuali o complete sono sostenute finanziariamente. Questo regolamento si applica fino al 2030.
Requisiti per il bonus fiscale:
L'immobile deve essere utilizzato dal richiedente stesso. La casa o l'appartamento deve avere più di 10 anni. Gli interventi di ristrutturazione energetica non devono essere iniziati prima del 2020 e devono essere completati prima del 2030. Gli interventi devono essere eseguiti da ditte specializzate. Devono essere fornite debite fatture La deducibilità è garantita solo se le spese per interventi di riqualificazione energetica non sono già sovvenzionate altrove.
Interventi di ristrutturazione beneficiari:
- Isolamento termico delle pareti
- Isolamento termico delle superfici del tetto
- Installazione di nuove finestre o porte esterne
- Installazione di un sistema di ventilazione
- Nuovo impianto di riscaldamento
- Ottimizzazione dei sistemi di riscaldamento esistenti (più vecchi di due anni)
- Installazione di sistemi digitali per il funzionamento energetico e l'ottimizzazione dei consumi
Come appare matematicamente il bonus fiscale?
Il nuovo sgravio fiscale mira a creare un ulteriore incentivo per misure di ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico per lo spazio abitativo occupato dai proprietari.
La nuova opzione riduce l'imposta sul reddito nell'anno in cui la misura beneficiaria è stata ristrutturata (così come nell'anno successivo) del 7% delle spese (max. Di 7.000 € ciascuna).
Al terzo anno del 6% (max. € 6.000).
Nel complesso, il bonus fiscale è di max. 20% delle spese (max. € 40.000).
I costi del beneficiario sono limitati a 200.000 euro. Contrariamente al regolamento ai sensi del § 35 a EStG, qui vengono privilegiati i costi dei materiali.
Come posso richiedere il bonus fiscale?
Prima di tutto, le misure di ristrutturazione energetica devono essere certificate e calcolate dalla rispettiva azienda specializzata. I moduli di esempio per i certificati sono disponibili presso gli uffici delle imposte.
Questi possono poi essere presentati nel corso dell'imposta sul reddito.
Data 11/01/2020
Cosa cambierà nel programma di incentivi di mercato nel 2020?
Il cambiamento principale sarà che la sovvenzione di importo fisso verrà convertita in una sovvenzione proporzionale. I costi ammissibili costituiscono la base per il calcolo della sovvenzione.
I sistemi ibridi di riscaldamento, biomassa e pompa di calore EE sono generalmente finanziati con il 35% dei costi ammissibili. I sistemi ibridi a gas e i sistemi di collettori solari sono generalmente finanziati con il 30% dei costi ammissibili. Le caldaie a gas a condensazione, che saranno ampliate solo per includere una componente tecnologica per l'uso di energie rinnovabili nel corso di due anni, possono ricevere un finanziamento del 20% dei costi ammissibili.
Inoltre, la sostituzione degli impianti di riscaldamento a gasolio con impianto a biomasse, pompa di calore o sistema ibrido è concessa con un bonus aggiuntivo di 10 punti percentuali sulla quota di agevolazione altrimenti concessa per l'impianto da realizzare.
Quali sono i costi ammissibili?
I seguenti costi effettivamente sostenuti possono essere utilizzati per il finanziamento:
• Spese di acquisto del nuovo riscaldamento
• Il costo di installazione, regolazione e messa in servizio del nuovo sistema di riscaldamento
• le seguenti misure necessarie in connessione diretta con l'installazione e la messa in servizio del nuovo
Riscaldatore:
• Disinstallazione e smaltimento del vecchio sistema, compresi i serbatoi, se applicabile
• Ottimizzazione del sistema di distribuzione del riscaldamento (acquisto e installazione di radiatori a pannelli, tubazioni, bilanciamento idraulico, impostazione della curva di riscaldamento, ecc.)
• necessarie aperture nel muro
• Ristrutturazione camini
• Acquisizione e installazione di serbatoi di stoccaggio o serbatoi di stoccaggio tampone
• Costi per l'installazione di un depolveratore o di una struttura per l'utilizzo del potere calorifico degli impianti a biomasse
• Spese per il coinvolgimento di esperti per la progettazione tecnica e direzione lavori per l'installazione del sistema agevolato
I costi ammissibili che possono essere riconosciuti sono limitati:
• Per edifici utilizzati principalmente per la vita (edifici residenziali), max. Si riconoscono 50.000 euro per unità abitativa,
• Per edifici che non sono utilizzati principalmente per la vita (edifici non residenziali), max. Sono riconosciuti 3,5 milioni di EUR per edificio.
Se le società sono finanziate nell'ambito del GBER, sono ammissibili solo i costi aggiuntivi della misura richiesta rispetto a un'alternativa tecnicamente ed economicamente realistica e meno rispettosa dell'ambiente (costi di investimento aggiuntivi).
In linea di principio, qui possono essere applicati i costi lordi, cioè IVA inclusa. Tuttavia, i richiedenti che hanno diritto alla detrazione dell'imposta precedente possono solo richiedere i costi netti.
Data 15.10.2019
Usa il bonus di scambio per passare al riscaldamento ecologico
Il Climate Protection Program 2030 presentato dal Climate Cabinet il 20 settembre 2019 include anche nuove regole per la fornitura di calore degli edifici. Una misura è il bonus di cambio per i vecchi sistemi di riscaldamento a gasolio e gas. Secondo la lettura del programma informativo Future Old Buildings finanziato dal Ministero dell'Ambiente del Baden-Württemberg, lo stato vuole coprire fino al 40% dei costi se si utilizza un sistema più rispettoso del clima con una quota di energie rinnovabili quando la caldaia viene sostituita. L'installazione del riscaldamento a olio puro sarà bandita completamente dal 2026.
Frank Hettler di Zukunft Altbau raccomanda che i proprietari di case dovrebbero già fare affidamento principalmente sulle energie rinnovabili quando modernizzano i loro sistemi di riscaldamento. Solo questo è rispettoso del clima e protegge dai costi futuri per la CO2 emessa. Inoltre, il nuovo generatore di calore porta il massimo risparmio di CO2 e un basso consumo energetico solo se l'intero sistema di riscaldamento è ottimizzato. Hettler: "Il governo federale dovrebbe fare di questo un prerequisito per il bonus di cambio".
"Solo il riscaldamento prevalentemente rinnovabile ha senso"
Al fine di ridurre le emissioni di CO2, i vecchi sistemi di riscaldamento sono diventati più volte al centro dell'attenzione del governo federale. Circa undici milioni di caldaie in Germania hanno più di 15 anni e non sono più all'avanguardia. Quasi 7,5 milioni di caldaie sono in funzione da più di 20 anni. La sostituzione di queste caldaie spesso inefficienti potrebbe ridurre significativamente le emissioni di CO2. Ma: "Un patrimonio edilizio CO2 neutro è possibile solo con una fornitura di calore prevalentemente da energie rinnovabili", avverte Hettler.
Tra le altre cose, conta pompe di calore, centrali termiche di tipo blocco, sistemi di riscaldamento a celle a combustibile e sistemi solari termici, nonché caldaie a legna e pellet di legno per sistemi di riscaldamento ecologico. Oppure l'allacciamento dell'edificio a una rete di riscaldamento alimentata con calore da cogenerazione e / o energie rinnovabili.
Il bilanciamento idraulico è sempre necessario per ottimizzare il sistema di riscaldamento e i restauratori dovrebbero insistere sul metodo più dettagliato B. Anche un controllo del riscaldamento impostato in modo ottimale è importante. Se la caldaia fosse sostituita senza ottimizzare il sistema di riscaldamento e il controllo del riscaldamento, rimarrebbe inutilizzato un grande potenziale di risparmio energetico e l'economicità della misura sarebbe notevolmente ridotta.
Data 22/07/2019
Igiene dell'acqua potabile Germi nell'acqua potabile
Abbiamo la fortuna di vivere in un paese che offre acqua potabile della massima qualità. Per la maggior parte di noi questo è un dato di fatto. Solo quando i media parlano di inquinamento, o quando andiamo all'estero (in vacanza), o ascoltiamo notizie su paesi in cui non è così, ci rendiamo conto di quanto sia un lusso.
Dalla sorgente al contatore dell'acqua, il fornitore / operatore (acquedotto) è responsabile della qualità costantemente elevata della nostra acqua. L'ordinanza sull'acqua potabile fornisce linee guida chiare. Da questo momento in poi, il proprietario della casa, l'associazione dei proprietari o la società di gestione della proprietà è responsabile di questo e deve controllare regolarmente l'installazione della casa senza essere richiesto dal dipartimento della salute.
Quindi dobbiamo tenere a mente:
L'acqua è un alimento e può diventare immangiabile.
L'acqua è un mezzo vivente di per sé e come tale contiene una certa quantità di vita microbiologica. Questo è del tutto normale e salutare purché non vengano superati determinati valori limite.
Per garantire che la qualità dell'acqua potabile rimanga buona come ci viene fornita dal fornitore di acqua, dobbiamo rispettare alcune "regole del gioco".
• Da un punto di vista igienico l'acqua fredda potabile non deve superare la temperatura di 20 ° C in tutto l'impianto di acqua potabile fino al punto di estrazione e deve rimanere sempre il più fredda possibile.
• La temperatura dell'acqua potabile riscaldata nell'intero sistema di circolazione non deve essere inferiore a 55 ° C, possono formarsi anche germi.
• L'ingresso della casa dell'acqua dopo il contatore dell'acqua della casa. Controllare regolarmente il funzionamento della valvola di intercettazione con valvola di non ritorno (valvola KFR) se nessuna è installata, installarne una successivamente.
• Anche la tubazione dell'acqua del giardino dovrebbe avere una valvola KFR installata.
• Dovrebbe esserci un sistema di separazione per la raccolta dell'acqua piovana. L'acqua piovana non deve entrare in contatto con l'acqua potabile.
• Durante il riempimento dell'impianto di riscaldamento, anche tramite un separatore di sistema, in modo che l'acqua di riscaldamento contaminata non penetri nel tubo dell'acqua potabile
• Sistemi di acqua dolce fuori servizio o non funzionanti, sistemi di protezione dal calcare o sistemi di dosaggio di minerali quando non in uso, smontare le parti del sistema.
• I filtri dell'acqua potabile devono essere risciacquati regolarmente
• Prestare particolare attenzione a. Prelievo regolare di acqua a tutti i prelievi.
In caso di domande, chiamare
o scrivimi una mail.
Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) 2016
Quando si costruisce o si ristruttura, è necessario rispettare l'ordinanza sul risparmio energetico: disciplina i requisiti che il proprio edificio deve soddisfare al momento dell'accettazione dell'edificio.
Di seguito troverai le informazioni più importanti a colpo d'occhio.
Obiettivi dell'EnEV
L'Unione Europea si è posta l'obiettivo di rendere gli edifici più efficienti dal punto di vista energetico, riscaldandoli maggiormente con energie rinnovabili e climatizzandoli. In tal modo, vuole alleviare l'ambiente, rendere la comunità meno dipendente dalle importazioni di energia e promuovere il progresso tecnologico. Per raggiungere questi obiettivi, sono necessarie leggi nazionali come l'ordinanza sul risparmio energetico: formula specifiche e metodi per il calcolo dell'efficienza energetica di edifici o parti di edifici. L'EnEV viene modificato periodicamente per adattarlo agli attuali requisiti dell'UE. È stato modificato l'ultima volta nel 2016.
Requisiti per le nuove costruzioni
Le case che sono state costruite dal 2016 devono consumare il 25% in meno di energia primaria rispetto a quelle che sono state costruite secondo gli standard minimi del 2015. Questo regolamento non si applica agli edifici non residenziali con un'altezza del soffitto superiore a 4 metri, a condizione che siano riscaldati da ventilatore decentralizzato o riscaldamento radiante.
L'involucro edilizio (isolamento) delle case che sono state costruite dal 2016 deve soddisfare una qualità minima più elevata e ridurre il fabbisogno di calore in media del 20%.
Il certificato EnEV per edifici residenziali nuovi e non raffreddati non è richiesto se soddisfano determinati requisiti delle apparecchiature. Le case per le vacanze e per il fine settimana sono inoltre esenti dal certificato EnEV se vengono utilizzate principalmente in primavera ed estate e utilizzano meno del 25% dell'energia che verrebbe utilizzata tutto l'anno.
L'elettricità da energie rinnovabili può essere detratta dal fabbisogno energetico finale del nuovo edificio se è generata all'interno o sull'edificio e viene utilizzata principalmente in esso.
Requisiti per edifici esistenti
I sistemi di riscaldamento a gasolio e gas installati prima del 1 ° gennaio 1985 devono essere sostituiti con sistemi di riscaldamento moderni, con poche eccezioni.
Le caldaie di età pari o superiore a 30 anni non possono più essere utilizzate, tranne negli edifici residenziali in cui i proprietari vivono dal 1 ° febbraio 2002. Dopo un cambio di proprietà l'acquirente deve sostituire il vecchio impianto di riscaldamento entro due anni.
Quando si modificano, ampliano o migliorano gli edifici, solo le aree esterne che sono state effettivamente "toccate" devono soddisfare i requisiti EnEV più severi.
In caso di ampliamento o ampliamento di edifici esistenti, i requisiti da soddisfare derivano dal fatto che i proprietari sfruttino o meno l'opportunità di ammodernare il sistema di riscaldamento. Nel caso di impianti di riscaldamento di nuova installazione, le parti modificate dell'edificio devono soddisfare i nuovi requisiti edilizi dell'EnEV 2016. Se si continua a utilizzare il sistema di riscaldamento esistente, è necessario soddisfare i requisiti per la ristrutturazione dei componenti. Con oltre 50 metri quadrati di nuovo spazio utilizzabile, è importante anche soddisfare i requisiti per l'isolamento termico estivo.
Già nell'EnEV 2014 era stato regolamentato che i soffitti accessibili delle stanze riscaldate dovevano essere isolati dal sottotetto non riscaldato entro la fine del 2015 fino a un coefficiente massimo di trasferimento del calore (valore U) di 0,24 watt / (m²K) - o di conseguenza il tetto sopra.
Il certificato energetico
La carta energetica deve essere presentata alle parti interessate al momento del noleggio o della vendita.
Negli annunci immobiliari devono essere fornite informazioni sull'efficienza energetica dell'edificio. (Si applica solo ai proprietari per i cui edifici residenziali è stato rilasciato un certificato energetico dopo l'entrata in vigore dell'EnEV il 1 maggio 2014.) Chi non adempie a questo obbligo di notifica può essere multato!
Nella carta energetica, la gamma dei tachimetri per edifici residenziali è stata ridotta - da [oltre 400 kWh / (m²a)] a un massimo di [oltre 250 kWh / (m² a)]. Inoltre, le raccomandazioni di ammodernamento sono state integrate nel certificato energetico.